Jaký vliv měl a má covid-19 na oblast realit?

Na začátku koronavirové pandemie řada prognostiků nejen z oblasti realit předpovídala podobný propad cen nemovitostí, jako tomu bylo během ekonomické krize z let 2008 – 2009. Výrazný propad cen nicméně nenastal. Jak je to možné? Na to se pokusíme odpovědět v dnešním článku.

Propad přijde se zpožděním a ne všude

Nedá se tvrdit, že by současná koronavirová krize neměla na realitní trh vůbec žádný dopad. Rozhodně se ale liší od toho z poslední ekonomické krize před dvanácti lety. Nicméně díky reakci vlády a bank je současná situace zcela jiná –finanční injekce podniky i soukromé osoby udržují nad vodou a pokles cen nemovitostí sice bezesporu přijde, jen ne hned a ne všude – výrazný pokles ucítí jen některé segmenty a lokality.

Vyhlídky na budoucnost můžeme částečně čerpat ze zkušeností, které nám přinesla poslední ekonomická krize – nejcitelněji propad cen nemovitostí ucítí majitelé starých panelových bytů, zejména pak na okrajích měst a v nepříliš atraktivních lokalitách s vysokou nezaměstnaností, přičemž se u tohoto segmentu hovoří o propadu v roce 2021 až o 10 – 15 %. Propad se očekává během jara a léta 2021, kdy již důsledky koronavirové pandemie budou citelnější. Obecně museli svou strategii pozměnit i vlastníci bytů ke krátkodobému pronájmu (např. přes AirBnB) a nyní raději pronajímají levněji a na delší dobu, než aby riskovali úplný výpadek v příjmech. Na cenách rodinných domů se současná krize pravděpodobně příliš nepromítne a ceny pozemků budou patřit mezi ty nejstabilnější, jichž se nastupující ekonomická krize nedotkne prakticky vůbec.

Dalším rozdílem mezi současnou a minulou krizí je fakt, že jsou nyní banky velice opatrné, komu půjčí úvěr a některé profese prakticky zcela vyřadily ze seznamu na úvěr, coby příliš rizikové. Patří sem nyní podniky z oblasti gastronomie, turismu, kultury, letectví či sportu. Ze žádosti na hypotéku jsou pak vyřazeny subjekty, které nemají našetřeno dostatek finančních zdrojů, aby mohli pokrýt rozdíl mezi skutečnou prodejní cenou a odhadem banky. Na hypoteční úvěr nicméně stále dosáhne velké množství lidí, díky čemuž se prodeji nemovitostí v roce 2020 značně dařilo. Díky opatrnosti bank tedy nepozorujeme jako minule vývoj realitní bubliny.

Ceny bytů zůstávají stejné – jak je to možné?

Důvodem, proč v řadě českých měst nedošlo k propadu cen bytů, je fakt, že mnoho z nich čelí dlouhodobému nedostatku bytů a proto poptávka mocně převyšuje nabídku. Tento trend neutichl ani v době ekonomické krize – ekonomika byla navíc před nástupem pandemie ve velice slušné kondici, a proto velká řada lidí měla úspory, které se snaží bezpečně investovat, přičemž nemovitosti vždy byly, jsou a budou jedním z nejbezpečnějších řešení. Zároveň je v současné době trend uschovat si peníze do investic, jen aby člověku neležely v bance na spořicím účtu, kde ztrácejí svou hodnotu. Tato strategie je s očekávanou inflací obecně považována za rozumnou.

Jak jsme již zmínili v úvodu článku, vláda navíc přijala řadu opatření, jako byla podpora zaměstnanosti, zrušení daně z nabytí nemovitosti, podpora podnikům atd., která prozatím drží ekonomiku jakžtakž nad vodou. Nicméně tato situace nemůže trvat věčně a vládní balíčky pomalu ale jistě vysychají.

Dá se nicméně očekávat, že v roce 2021 dojde k určitému poklesu cen u určitých typů nemovitostí. To nicméně záleží na tom, jak dlouho bude ještě stát vyplácet finanční podporu postižených subjektům a jak těžká následná ekonomická krize nakonec bude. Důsledky krize poznáme mimo jiné na míře nezaměstnanosti, která se díky státní pomoci zatím stále drží kolem tří procent. Může tak nastat pokles poptávky, což srazí ceny nemovitostí dolů. V dlouhodobém měřítku je nicméně jasné, že ceny nemovitostí především ve velkých českých městech stále porostou – investice do nich se tak vyplatí. Pokud naopak uvažujete o prodeji staršího panelového bytu v méně atraktivní oblasti, měli byste si pospíšit. Poptávka v současnosti stále značně převažuje nad nabídkou, žádné razantní zlevňování se tedy neočekává.

Pokud chcete poradit, jak výhodně prodat nemovitost, aniž byste museli platit provizi realitním kancelářím, obraťte se na nás. Naše revoluční služba Realitní samoobsluha prodávajícího nestojí ani korunu a díky nám máte až 50× vyšší šanci na úspěšný prodej. Zjistěte, jak na to.