Co musí obsahovat kupní smlouva?

Každý ví, že prodej nemovitosti není jako běžný nákup. Kolem je spousta starostí, vyřizování a papírování. Jedním z nejdůležitějších dokumentů je kupní smlouva. Správně sestavená smlouva eliminuje budoucí spory a chrání jak prodávajícího, tak kupujícího. Co v ní nesmí chybět a co je dobré do ní přidat?

Co je kupní smlouva?

Kupní smlouva je právní dokument, který stanovuje podmínky převodu vlastnictví z prodávajícího na kupujícího. Definuje, za jakých podmínek a v jakém rozsahu je nemovitost převáděna a ochraňuje zájmy obou stran.

Co musí kupní smlouva obsahovat ze zákona?

Zákon stanovuje minimální náležitosti, které každá kupní smlouva musí obsahovat. Bez nich by smlouva nebyla platná a katastrální úřad by převod vlastnictví nezapsal.
Musí tedy obsahovat:

• Jasnou identifikaci kupujícího a prodávajícího - Jména, příjmení, data narození a adresy trvalého bydliště nebo názvu společnosti a IČ u právnických osob.
• Jasné označení prodávané nemovitosti - tj. číslo parcely, katastrální území, číslo jednotky v bytovém domě a další relevantní identifikace. Nejasná identifikace nemovitosti může vést k zamítnutí vkladu do katastru.
• Kupní cenu nemovitosti - přesná suma, kterou kupující za nemovitost uhradí.
• Způsob úhrady ceny - například bankovním převodem, notářskou úschovou nebo advokátním depozitem.
• Datum splatnosti ceny - stanovuje termín, do kdy musí být částka zaplacena.
• Postup při převodu vlastnických práv v katastru nemovitostí - jasné určení, kdo podá návrh na vklad a kdo hradí poplatky.

Co může kupní smlouva obsahovat?

Kromě zákonných náležitostí je možné do smlouvy zahrnout další ustanovení, která chrání obě strany a pomáhají předcházet případným sporům. Jsou to především:

• Specifikace faktických i právních vad nemovitosti - ochrana kupujícího před nevhodnou koupí nemovitosti, která je například v exekuci, je na ní věcné břemeno nebo je památkově chráněná.
• Lhůta pro převzetí nemovitosti - kdy se může kupující do nemovitosti nastěhovat.
• Způsob převzetí nemovitosti
• Podmínky pro odstoupení od smlouvy - například v případě, že kupující nezaplatí v dané lhůtě.
• Pokuty za porušení smluvních podmínek - určení finanční sankce v případě porušení smlouvy.

Dobře napsaná kupní smlouva eliminuje právní rizika a zajišťuje hladký přechod vlastnictví. Proto ji doporučujeme konzultovat s právníkem, případně se obrátit na nás.